満天日記

【新潟県燕市】窯業系サイディングの色あせ・シーリング劣化と金属屋根の退色を発見！プロの建物診断レポート

2026年09月04日更新：2026年09月05日

満天日記屋根・外壁塗装

皆様、こんにちは！外壁・屋根塗装専門店の株式会社満天です。

お住まいも築年数が経ってくると、「外壁の色あせが目立ってきた」「全体的にツヤがなくなってきた」「屋根の痛みが心配」といったお悩みが出てきますよね。

今回は、新潟県燕市にお住まいのお客様のお宅へ「無料建物診断（現地調査）」にお伺いした際の診断レポートをお届けします。

「我が家もそろそろメンテナンスの時期かしら？」とご検討中の方は、ご自身のお住まいの状態と照らし合わせながら、ぜひ参考にしてみてくださいね。

点検にお伺いしたきっかけとお施主様のお悩み

燕市のお客様より、「築年数が経過し、外壁の色あせや屋根の状態が気になってきた」とのことで建物診断のご依頼をいただきました。

お住まいを拝見すると、外壁にはあたたかみのある窯業系サイディング、屋根には金属屋根が使用されていました。遠目で見ると大きな損傷がないように思えても、プロの目で近くから細かく点検していくと、経年劣化によるさまざまな危険サインが隠れています。

お住まいを長持ちさせるためには、手遅れになる前に現在の劣化状態を正しく診断し、最適なメンテナンスプランを立てることが最も大切です。それでは、実際の診断結果を詳しく解説していきます！

外壁のチェック：発見した劣化症状とプロの判断

こちらのお宅の外壁は窯業系サイディング材です。専門の診断機器や目視によるチェックを行ったところ、以下の劣化症状が確認できました。

1. 塗膜の防水性が低下している「チョーキング・色あせ現象」

外壁の表面を近くで点検したところ、紫外線の影響で塗装のツヤが失われ、全体的に色あせやチョーキング（塗膜の粉化現象）の兆候が見られました。

これは、太陽の紫外線や雨風によって塗料に含まれる樹脂が分解され、塗膜本来の保護機能が低下してしまっている状態です。

【プロの判断・解説】 塗膜の機能低下が進むと、外壁の防水バリアが弱まり、雨水が直接サイディング材に染み込みやすくなります。放置すると外壁材自体の反りやひび割れ（クラック）につながるため、早めに遮熱性・高耐候性を備えた塗料での塗り替えを行うことをおすすめしました。

2. サイディング目地シーリングの「ひび割れ・肉やせ」

サイディング板とサイディング板のつなぎ目にある「シーリング（コーキング）」部分を点検したところ、紫外線の影響で硬化し、表面のひび割れや隙間（肉やせ）が発生していました。

【プロの判断・解説】 シーリング材は、外壁同士の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐとともに、地震などの揺れを逃がすクッションの役割を果たしています。ひび割れや隙間から浸入した雨水は、外壁材の裏面や建物の構造体を痛める原因になります。既存の古いシーリングを撤去し、高耐久のシーリング材へ打ち替える補修をご提案いたしました。