【新潟市中央区】マンション大規模修繕 第3弾｜シーリング工事と屋上設備まわりの補修

満天日記大規模修繕

こんにちは！新潟市中央区と西区に店舗を構える外壁屋根塗装専門店「満天」です。

今回は新潟市中央区で行ったマンション大規模修繕工事の様子をご紹介します。

建物を長く大切に使っていくためには、外壁をきれいに塗り替えるだけではなく、目地や屋上設備まわりなど、普段はあまり目につかない部分もしっかり確認しながら工事を進めることが大切です。

今回は、その中でも建物への雨水の侵入を防ぐために重要なシーリング工事と、屋上で行った設備撤去・補修工事をご紹介します。

屋上では、使われなくなったタンクや周辺設備を撤去し、その周囲で確認された劣化箇所の補修も行いました。

完成すると見えなくなってしまう工程も多いのですが、こうした一つひとつの作業が、建物を長く守ることにつながります。

普段はなかなか見ることのない大規模修繕の裏側を、施工写真とともにご紹介します。

外壁目地のシーリング工事

外壁の目地には、建物の動きを吸収しながら、目地部分から雨水が入り込むことを防ぐためにシーリング材が施工されています。

しかし、シーリング材も紫外線や雨風などの影響を受け、年数の経過とともに硬化やひび割れ、剥離などが生じることがあります。

そのため、大規模修繕では外壁の状態だけでなく、目地のシーリングについても確認し、必要な補修を行います。

まずは、既存のシーリング材を撤去します。

古いシーリング材や目地内部の状態を確認し、新しいシーリング材を施工できるように整えていきます。

続いて、シーリング材との密着性を高めるためのプライマーを塗布します。

完成後には見えなくなる工程ですが、シーリング材をしっかり密着させるために重要な作業です。

目地へ新しいシーリング材を充填していきます。

目地内部に隙間ができないよう、丁寧に施工します。

充填したシーリング材をヘラで押さえ、目地へ密着させながら表面を整えます。

こうした工程を一つずつ確実に行うことで、目地からの雨水の侵入を防ぎ、建物を保護します。

屋上設備まわりにも大きな劣化がありました

今回のマンションでは、屋上設備まわりにも劣化が確認されました。

特に、設備の下部付近ではコンクリートが欠損し、内部まで傷んでいる箇所がありました。

写真を見ると、角部分のコンクリートが大きく欠けています。

このように、内部の鉄部の腐食などによってコンクリートが押し出され、欠損してしまう現象を「爆裂」といいます。

前回の記事はこちら
爆裂については、前回の下地補修編でも詳しくご紹介しています。

今回は、この傷んだ部分の上部にタンクや金網などの設備が設置されていたため、そのままでは十分な補修作業を行うことができませんでした。

使用しなくなった屋上タンク・設備を撤去

今回の工事では、現在は使用していない屋上タンクや周辺設備を撤去しました。

大型クレーンを使用して屋上から慎重に吊り下ろし、不要となった設備を撤去していきます。

建物の上に設置されている大型設備のため、安全を確認しながら慎重に作業を進めます。

設備を撤去したことで、これまで隠れていた周辺部分も確認しやすくなり、必要な補修や塗装を進めました。

大規模修繕では、見えている部分だけをきれいにするのではなく、必要な補修ができる環境をつくることも重要です。

劣化部分を補修してから塗装へ

設備を撤去した後、爆裂や欠損が確認された部分を補修していきます。

傷んでいる部分をそのまま残して表面だけを塗装しても、根本的な補修にはなりません。

劣化箇所を確認し、モルタル形成や必要な補修を行ったうえで、次の塗装工程へ進みます。

爆裂した補修部分を含めて下地を整え、その後、塗装によって表面を保護していきます。

施工前には欠損や錆汁などが見られた屋上設備まわりも、補修と塗装を行うことで、きれいな状態へ仕上がりました。

大規模修繕は完成すると見えなくなる工程も大切です

シーリング工事や爆裂補修などは、工事が完成するとほとんど見えなくなります。

しかし、建物を長く維持していくためには、外壁をきれいに塗るだけではなく、塗装前に建物の劣化を確認し、必要な部分をきちんと補修することが重要です。

株式会社満天では、外壁塗装だけでなく、シーリング工事、下地補修、防水工事など、建物の状態に合わせた大規模修繕工事に対応しています。建物診断も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

これまでのマンション大規模修繕シリーズ
今回の記事とあわせて、これまでの工事の様子もぜひご覧ください。

第1弾｜足場編
新潟市中央区でマンション大規模修繕がスタート！満天の足場へのこだわり

第2弾｜下地補修編
マンション大規模修繕・第2弾｜建物の寿命を左右する「下地補修」工事の裏側を公開！

今回ご紹介したシーリング工事や屋上設備まわりの補修を含め、大規模修繕工事は9月中に無事完了しました。

次回は、工事の中でも建物の印象が大きく変わる外壁塗装の工程をご紹介します！